Eladó Lakás #464570

2AZ1-BEN FELÚJÍTOTT, OKOSKÜTYÜKKEL FELSZERELT DESIGN LAKÁS

A Városliget mellett teljesen bútorozva, teljesen gépesítve, két teljesen különálló lakrésszel rendelkező, galériázott, teljeskörűen felújított, praktikus tárolókkal és egy privát fedett terasszal rendelkező lakás eladó tulajdonostól.

//KÉT KÜLÖN LAKÁS EGYBEN
Egy tulajdoni lapon két darab külön bejáratú, saját konyhával és fürdőszobával rendelkező lakás található, amit többféleképpen hasznosíthatsz:
- mindkettő lakrészt kiadhatod egymástól függetlenül
- az egyikben laksz, a másikat kiadod
- mindkettőben laksz / egyben adod ki (a két lakás közt van egy „befalazott” vakajtó, aminek megnyitásával egyszerűen egybenyitható a két lakrész)

//ELRENDEZÉS ÉS FELSZERELTSÉG
NAGYOBB LAKÁS:
-Előszoba: 2,8 m2 – tükrös gardrób, tolóajtós felső pakolórész, elektromos bojler cipősszekrény
-Amerikaikonyhás nappali: 30 m2 – mosogatógép, kerámialapos főzőlap, sütő, beépített mikró, kivezetett páraelszívó, hűtő, kanapé, elektromos kandalló, lépcső alatti beépített szekrény, étkező-/íróasztal, székek, dohányzóasztal
-Fürdő: 4,9 m2 – zuhanykabin, tükrös mosdószekrények, elektromos törölközőszárító, fali hősugárzó, mosó-szárítógép
-Wc: 1,4 m2 – tükrös mosdószekrény
-Galéria: 12,8 m2 – belmagasság: 160 cm – franciaágy, éjjeli szekrények, komód, LED hangulatvilágítás
-Privát fedett terasz: 7,6 m2 – polikarbonát előtető, raklapbútorok, műanyag tároló
Összesen 39,1 m2 alapterület + 12,8 m2 galéria = 51,9 m2 + 7,6 nm terasz

KISEBB LAKÁS:
-Amerikaikonyhás nappali: 17 m2 – mosogatógép, mosó-szárítógép, kerámialapos főzőlap, sütő, beépített mikró, kivezetett páraelszívó, hűtő, kanapé, tükrös gardrób, étkező-/íróasztal, székek, tv-szekrény, LED hangulatvilágítás, dohányzóasztal
-Fürdő-wc: 3,8 m2 – zuhanykabin, tükrös mosdószekrény, elektromos törölközőszárító, fali hősugárzó
-Galéria: 6,6 m2 – belmagasság: 160 cm – franciaágy, éjjeli szekrény
-Kuckó (=galéria gardróbhelyiség): 3,8 m2 - polcos szekrények, elektromos bojler
Összesen 20,8 m2 alapterület + 10,4 m2 galéria = 31,2 m2

A két lakrész egyben: 83,1 m2 + 7,6 nm terasz = 90,7 nm élhető terület

Pincék:
A lakáshoz pince is tartozik: kb. 6 nm

Okoskütyük mindkét lakrészben:
- Wifis padlófűtés
- Wifis klíma
- Wifis mosó-szárítógép
- Bluetooth falba épített hangszórók

//MŰSZAKI LEÍRÁS
A felújítás 2022-ben lett kész, az ingatlan teljeskörűen prémium építőanyagok és bútorok felhasználásával, műszakilag és esztétikailag is fel lett újítva. Saját használatra készült, semmin nem spóroltunk, nem látszatkozmetikázás történt. A felújítás során az otthonos de luxus érzetet megtartva minimál stílusú modern lakás kialakítása volt a cél. A nyílászárók, a burkolatok, a teljes víz- és villanyhálózat, és a padlózat is cserélve lett. A lakást hang- és hőszigeteléssel láttuk el a szükséges helyeken, és lakberendezővel alakítottuk ki a maximális helykihasználtság és praktikum érdekében. A lakás alulról is szigetelt, illetve padlófűtés is van.

//FŰTÉS
Elsősorban: elektromos padlófűtés, hűtő-fűtő inverteres klíma
Másodsorban: a fürdőben extra ventilátoros fali hősugárzó és elektromos törölközőszárító, a nagyobb lakásban extra elektromos kandalló
A gáz ki lett kötve.
A melegvizet elektromos bojler szolgáltatja.

//FALNEDVESSÉG ELLENI VÉDELEM
A belvárosi polgári társasházakra jellemző enyhe falnedvesség ellen az ingatlanba beszereltünk egy 650.000 Ft értékű molekuláris rezonanciás falszárító berendezést is, ami kiszorítja a kapilláris nedvességet, így csökkenti a páratartalmat, és ezáltal egy száraz és egészséges otthont teremt.

//A KÖRNYÉK ÉS A TÁRSASHÁZ//

A Városliget 3 perc sétával megközelíthető, itt a zöld övezet sportpályákkal, kutyafuttatókkal és vendéglátóhelyekkel kiváló kikapcsolódást nyújtanak.
Közel az Állatorovostudományi, a Képzőművészeti és a Metropolitan Egyetem.
A szomszédos utcákban bárok, éttermek, hipszter kávézók, cukrászdák várják a vendégeket. A környéken több közeli élelmiszerbolt, számos szaküzlet és több múzeum is található. Közel a Hősök tere is.
A Keleti rosszabb arcai ide már nem tévednek, így a környék biztonságos.
A lakóközösség rendben van, a társasház csendes, műszakilag rendben van, a jövőben pedig kisebb szépészeti felújítások is vannak betervezve. Lakógyűlésen volt szó növényesítési- és biciklitároló-pályázaton való részvételről is. A társasháznak megtakarításai is vannak, hosszú távon előre gondolkodva felújítási alapot is fizet minden tulajdonos. A társasház felé nagy tartozást felhalmozó tulajdonos nincs.

//KÖZLEKEDÉS
A közlekedés kiváló. Az utcából a 74-es trolival, vagy a szomszédosból a 70-essel 15 perc alatt elérhető a városközpont. Közel van az M1-es, a M2-es és a M4-es metró, hiszen a Hősök tere és a Keleti pályaudvar is sétatávra van. A Dózsáról vagy a Reiner Frigyes parktól pedig biztos, hogy lesz egy busz, ami elvisz a célponthoz.


//REZSI
Közös költség 13.920 Ft, az áram és a víz fizetése mérőóra alapján történik: víz+csatornadíj kb. átlag 10.000 Ft/hó, az áram átlag kb. 40.000 Ft/hó a két lakásra együtt (de ez ugye gáz hiányában a fűtés+hűtés+melegvíz együtt).
Az áramszekrényben szabványos új bekötésű 3 fázis található, és kapcsolt áram is van az energiatakarékosság jegyében.

A két lakás jelenleg egy áramhálózaton van (de van almérő a külön elszámolhatóság érdekében), és a két lakás egy tulajdoni lapon szerepel, így csak egyben eladó, és nem is osztható szét két tulajdoni lapra.