Eladó Lakás #761928

Kiemelkedő befektetési lehetőség a Rózsadomb szívében az Apostol utcában!
Lokáció – Prémium környezet, kiváló közlekedés
Az ingatlan Budapest egyik legkeresettebb területén, a Rózsadombon található, nem körülbelül és nagyjából, hanem mindössze 2 perces sétára a Gül Baba türbéjétől felfelé a dombon. A lokáció nemcsak exkluzív, de logisztikai szempontból is ideális: a 4-es, 6-os, 17-es, 19-es és 41-es villamosok, valamint a 9-es és 26-os buszmegállók 10 percen belül elérhetők. A 191-es busz az utcasarkon áll meg, a Törökméz pedig 4 percre található, amely különösen vonzóvá teszi az ingatlant rövid távú bérbeadásra. A ház tetejéről pedig még az augusztus 20-i tűzijáték is élvezhető.
Ez a kiváló lokáció nemcsak lakhatásra, hanem rövid vagy hosszú távú kiadásra is tökéletes választás, így az ingatlan ideális befektetők számára is.

Ingatlan – Társasház – Részletek, amelyek számítanak
• Elhelyezkedés: 12 lakásos, rendezett társasház magasföldszintjén.
• Közös terek és szolgáltatások: Saját parkolóhely (12,5 nm, kötelezően megvásárolandó 7.000.000), tároló (5,83 nm), valamint igény szerint használható közös tároló (22,45 nm).
• Karbantartott közösség: Heti takarítás, gondozott kert, gördülékeny felújítások és megbízható közös képviselet.
• Modernizáció: Új úszókapu (2021), villámhárító (2022), térkövezett parkoló és járda (2025).
A társasház állapota garantálja a stabil értéktartást és az ingatlan piaci versenyképességét.

Lakás – Azonnal kiadható vagy beköltözhető
Alapterület és elrendezés:
• Nappali amerikai konyhával (kb. 20 nm)
• Hálószoba (kb. 14 nm)
• Gyermek hálószoba (kb. 9 nm)
• Előszoba (kb. 6 nm)
• WC (kb. 2 nm)
• Fürdő és mosókonyha (kb. 4 nm)
• Erkély (kb. 7nm)

Felújítások:
• 2016: Teljes körű felújítás: szerkezeti átalakítás, új villany-, víz-, és fűtésrendszer, nyílászárók cseréje, burkolatok felújítása.
• 2018: Új gázkazán (VICTRIX EXA 28 ErP).
• 2021: IKEA Metod konyha, erkély teljes körű felújítása (korlát, vízelvezetés, fa padlóburkolat), elektromos redőny a nappaliban.
Az ingatlan állapota lehetővé teszi az azonnali bérbeadást – akár bútorozva, akár üresen, hosszú vagy rövid távú kiadásra.

Történelem és presztízs
A környék és az utca történetileg és kulturálisan is gazdag, így nem véletlen, hogy könnyen belebotolhatunk egy-egy városnéző túracsoportba. A külföldi csoportok többnyire a Gül Baba környékét látogatják, a városnéző csoportok célpontja azonban egyértelműen az Apostol utca és környéke. A nyári hétvégéken, reggel az erkélyen kávézva spontán ismerkedhetünk a környék történelmével és kulturálódhatunk a túracsoporttal együtt.
A jelenlegi épület helyén állt Neuschloss Marcell egykori villája, amelyet Alpár Ignác tervezett neoreneszánsz és neobarokk jegyekkel, eklektikus stílusban. A villa fénykorában gyakori látogató volt Stein Aurél orientalista, kelet-kutató. Természetesen, mint ahogy sok más környéket ezt is megtépázta a II. világháború és a villát 1948-ban lebontották, majd a telket felosztották. A jelenlegi épület 1950-es évek végén épült az akkori kor építészeti elvárásainak megfelelő stílusba (sima kocka neoreneszánsz és neobarokk jegyek nélkül). Sok év telt el azóta, hogy Stein Aurél utoljára ellátogatott az Apostol utcába, de a történelem nem hagyja magát elnyomni, így most is lakik a házban egy orientalista.

Miért éri meg befektetni?
• Lokáció: Kiemelt környék, stabil bérlői kereslet.
• Azonnali hasznosíthatóság: A lakás állapota és elrendezése optimális rövid és hosszú távú bérbeadáshoz.
• Kiváló ár-érték arány: A társasház és a lakás folyamatos karbantartása biztosítja az értékállóságot.