Eladó Ház #653775

REZSIBIZTOS SORHÁZ eladó!

XIII. kerületben Angyalföld-kertvárosi részén, családi övezetben, teljeskörűen FELÚJÍTOTT tégla építésű sorház eladó.

Alacsony rezsiköltség jellemzi, közös költség nincs!

A ház fűtése gáz cirkó, kondenzációs kazánra cserélve 2020-ban, és a szükséges kéményátalakítással engedélyezve. Gázszámla átalánydíjjal (2022.09.07-ei felemelt díjjal): havi 26 000 Ft. Van működő cserépkályha a földszinten, amely télen kellemes meleget biztosít. 3 fázis, ipari áram van.

Az ablakok a földszinten fából készültek, és fa egyedileg készített spalettával, az utcafronti részen biztonsági ráccsal felszerelve. A többi nyílászáró is fából készült. Az emeleten a tetőablakok beépített napellenzővel vannak felszerelve. Rengeteg pakolási lehetőség van: terasz, padlás, ragalja, 2 pince, bortároló, faház, fatároló, filagória. A masszív téglaépítésű háznak vastag betonalapozása van és a tető kerámia cserépfedésű.

Az ingatlan 2 teljes értékű lakásra könnyen átalakítható, így 2 generáció részére is használható. A földszint teljesen akadálymentesített!

A házat 2007-2008-ban mind műszakilag (víz, villany, gáz, csatorna stb.), mind esztétikailag teljesen újjáépítették. Az átépítés engedéllyel, teljes tervdokumentációval készült. A házat folyamatosan karbantartotta a tulajdonos. A ház 2022-ben frissen festve kívül és belül.

Azonnal költözhető. Az ingatlan per-tehermentes

Előkert:

Parkolni az előkertben 2 autónak van helye, míg az utcán 1 autónak ingyenes.

Földszint:

A főbejárat az előszobába nyílik, ahonnan van lehetőség az emeletre menni VAGY a földszintre, ahol egy konyha található étkezővel együtt. Ezenkívül 1 nappali és 2 külön szoba, külön toalett, külön fürdőszoba van kialakítva a földszinten.

Emelet:

Felérkezve az egyedileg készített falépcsőn hangulatos tetőtéri emeletre érkezünk, amely egy 30 m2 egybefüggő helyiség, amely könnyen és gyorsan 2 szobává átalakítható, plusz akár egy konyhafülke kialakítása is megoldható. Klíma van felszerelve. A kényelemről a fürdőszobában elhelyezett jakuzzi gondoskodik. Van külön toalett is. Az emeleten az egybefüggő téren kívül még ragalja és kispadlás (15 m2) van, amely utóbbi könnyen szintén külön szobává alakítható. Az emeleten így akár 3 szoba kialakítására is lehetőség van a terek átalakításával.

Terasz:

A konyhából nyílik egy fedett terasz (27 m2), amely a belső hátsó kertre néz. Ez a terasz könnyen átalakítható akár szobának vagy nappalinak is. A terasz alatt száraz, penészmentes pince (18 m2) van, amely 2 helyiségből áll: az egyik fűtött és akár hobbi szobának használható, a másik bor tárolására is alkalmas.

Hátsó kert:

A kikapcsolódás és a családi rendezvények helyszínéül szolgálhat az itt elhelyezett fapad és faasztal, a filagória (15 m2) és a kerti sütögető.

Van egy faház, amely szerszámtároló (15 m2): kerti gépek, horgászcuccok, bicikli tárolására. Van még egy hátsó pince (10 m2): zöldség, gyümölcs tárolására, plusz egy külön fatároló is. Az intim kertrész elegendő méretű: egyik oldalán betonkerítéssel, másik oldalán fa táblás kerítéssel. A kertben egy medence elhelyezésére is elegendő tér áll rendelkezésre.

Környék:

A környék infrastruktúrája kiváló: 5 perc távolságra bölcsőde, óvoda, iskola, orvosi rendelő, művelődési központ, illetve számos bevásárlási lehetőség (pl. Duna plaza).

Közlekedés:

105-ös busz 2 perc

14-es villamos 5 perc

M3 metró (Gyöngyösi utcai megálló) 10 perc