Eladó Ház #853302

Klasszikus nagypolgári villa a Kissvábhegyen – Vár-panorámával és 1368 m²-es ősfás saroktelekkel

Kissvábhegy egyik legpatinásabb részén, három utca találkozásánál található ez az 1926-ban épült, klasszikus nagypolgári villa. A 1368 m²-es, ősfás saroktelek évszázados fái szinte teljesen elrejtik az épületet a külvilág elől – csend, zöld környezet és teljes privát szféra a város szívében.

Egyedülálló Vár-panoráma

A felső szintről és a tetőteraszról akadálytalan kilátás nyílik a budai Várnegyedre, többek között a Mátyás-templomra, a Halászbástyára, a Mária Magdolna-toronyra, a Magyar Nemzeti Levéltárra és a Hadtörténeti Intézet és Múzeumra.

Naplementekor különösen látványos a Várnegyed homlokzatsora és a Magyar Nemzeti Levéltár aranyló Zsolnay-tetője. A panoráma a telek adottságaiból következően tartósan megmarad.

A villa

Az épület 1995–96-ban teljes körű generálfelújításon esett át: megerősített alapozás, új vasbeton födémek, új tetőszerkezet és tetőszigetelés, valamint teljes gépészeti és elektromos felújítás készült. A tetőhéjalást 2018-ban újították meg.

A vasbeton pilléres és oszlopos tartószerkezetnek köszönhetően a belső terek nagy szabadsággal alakíthatók, jelentős szerkezeti beavatkozás nélkül.

Az ingatlan jogilag három önálló albetétből, fizikailag két saját bejáratú lakóegységből áll.

Felső, kétszintes lakás: 277 m² + 33 m² terasz
A nagyvonalú, galériás terekben akár 4,8 méteres belmagasság, egyedi belső lépcső, tetőterasz és Vár-panoráma teremtenek különleges térélményt.

Alsó, önálló lakás: 122 m²
Saját bejárattal, télikerttel, verandával és 500–600 m² kizárólagos kerthasználattal rendelkezik. Jelenleg főzőiskolaként kialakítva; kétgenerációs otthonnak, vendéglakásnak vagy önálló bérbeadásra is alkalmas.

Telek és parkolás

A 1368 m²-es saroktelek a Goldmark Károly utca, a Csaba utca és a Határőr út között helyezkedik el. A telken összesen 76,65 m² zárt garázsterület található: egy két- és egy egyállásos földalatti garázs, további parkolóhelyek kialakításának lehetőségével.

A környék elegáns és diplomáciai jellegű, történelmi villákkal, nagykövetségekkel és sok zölddel. A Fény utcai piac és a Budagyöngye 5–6 perc, a Belváros 15–20 perc autóval.

Jogi és műszaki háttér

Az ingatlan tehermentes, jogilag rendezett, egyetlen tulajdonossal. Jogerős fennmaradási és használatbavételi engedéllyel rendelkezik (2025. augusztus 13.). Nem áll műemléki vagy helyi védelem alatt.

Energetikai besorolása C, az épületben Viessmann gázkazán és négy split klíma működik.

Vásárlási lehetőségek

Teljes ingatlan:
510 m² · 1368 m² telek · három garázsbeálló
899.000.000 Ft

Felső, kétszintes lakás:
277 m² + 33 m² terasz
650.000.000 Ft

Hozzá tartozó kétállásos garázs és tároló: 50.000.000 Ft

Alsó lakás:
122 m² · saját bejárat · télikert · kizárólagos kerthasználat
ár külön érdeklődésre

Hozzá tartozó egyállásos garázs és tároló: 25.000.000 Ft

Egy villa, amelyben a múlt és a jövő találkozik

Az 1926-os épület több eredeti berendezési tárgyat – bútorokat és csillárokat – is megőrzött. A villa jelenlegi állapota elsősorban esztétikai megújítást igényel, miközben a szerkezeti és műszaki alapok rendezettek.

A három albetét, a két önálló lakóegység, a reprezentatív terek, a páratlan panoráma és az ősfás, privát telek számos lehetőséget kínál: elegáns családi otthon, kétgenerációs rezidencia, reprezentatív magán- vagy céges székhely, illetve diplomáciai célú hasznosítás egyaránt elképzelhető.

Ritka adottságú budai villa – történelmi karakterrel, maradandó panorámával és modernizálható belső terekkel.